每经记者 吴晓晶 马骏骎

    最近，国内房地产市场“量降价跌”持续低迷，一种 “海外热钱抄底中国房地产”之说颇有甚嚣尘上之势。但深圳知名地产独立评论员牛刀昨日撰文不支持“抄底”一说，认为热钱出走已成事实，热钱逃离已成为地产商生死之举。此外，更有专家指出“抄底说”炒作过度，别有用心。

    牛刀：热钱出走已成事实

    牛刀在博文中指出，眼下热钱的出走，早已既成事实，美元开始升值，人民币开始贬值的态势已经形成。

    “除上海外，北京、深圳、广州等一线城市热钱撤出楼市迹象明显，已经给本已短缺的楼市资金雪上加霜，在市场成交无法放大的情况下，一些依托热钱在运作的项目，已经无以为继，大约五年不见的烂尾楼现象即将重出江湖，”牛刀指出，“尤其是深圳，不仅是有些中小型开发商在依托热钱运作，连个别大的上市公司也是靠热钱维持局面，千里之堤，一旦崩溃，又岂止毁于蚁穴。”

    曾经在广州房地产行业打拼多年,现在佛山中信保利达担任工程总监的喻海文也认为，一旦美元汇率反转，人民币的流动性发生逆转，这种货币价格引起的资产价格的调整的时间和幅度将是非常大的，在这个意义上，房地产行业的严冬还没有真正到来，但是已经临近了。

    梅新育：“抄底说”意在推高房价

    商务部国际贸易经济合作研究院梅新育研究员提出，对不同形式的外资流入不应采取一刀切的限制力度，需要限制、打击的应是通过购买房地产进行投机的资本。如果不分青红皂白一律严厉限制具有高度专业技能和雄厚实力的外资机构参与我国房地产开发与服务环节，将要付出 “损失吸收先进房地产开发模式和产品、服务的机会”的代价。

    梅新育认为，声称大量海外游资即将进入中国房地产市场，可以引申出以下结论：应该维持、甚至进一步推高房价，以免外资低成本攫取中国资产。社科院金融所研究员易宪容分析，炒作“抄底说”的目的，一则是诱导国内居民重新进入房地产市场，二则借此来推高当地房价，以便维持房地产的暴利模式不改变。“政府监管部门对此要密切关注。”

    易宪容：海外热钱来源有限

    易宪容认为，海外热钱无论是通过正式的渠道还是非正式的渠道，想进入国内房地产市场并不容易，要受严格限制。他指出，正由于限制多多，上半年外资进入房地产也仅345亿元，占整个进入房地产市场的资金比重1.8%左右。“这个比重不会对国内房地产造成多少影响与冲击。”加上最近美元对非美元货币出现逆转，应该是大量的国际热钱流向美国资产的时候，而不会反方向流向新兴市场。因此，就目前的情况下，炒作大量的海外热钱流入房地产市场是不符合实际的。

    帅虎：供求关系是关键

    “热钱带来的流动性变化对房地产市场绝不是最关键的影响。”海通证券房地产行业分析师帅虎表示，在二、三线城市以及一线城市的中低档住宅，外资的影响很小。从房地产开发资金来源判断，外资占整体的房地产资金投入从来没有超过10%，因此外资对于中国房地产市场的影响力绝对谈不上是最重要的。“如果继续看空，最重要的理由应该是供求关系发生根本变化。”